国家棚户区改造政策有哪些

1.对危房棚户区土地净流转开发改造项目，实行下列优惠政策

(1)土地储备中心对棚户区危旧房土地实行收购，土地供应采取净出让方式。土地净出让后，出让收入扣除省内按规定支付的费用后，专项用于支付银行贷款本息、收购资金周转和棚户区改造安置房建设。

(2)实施土地行政划拨的安置房用地，将改造后的房屋纳入物业管理，为商品房拍照。商业服务用地，实际上是出租供地。

(3)安置房建设项目管理费(带费还款项目除外)免收，运营服务费最低收取50%。

(4)拆迁安置房的补偿契税应当先缴纳后返还;安置房标准户型增加的建筑面积部分，由地方税务部门向省申请暂缓缴纳营业税及其他税费。

(5)安置房建设项目红线外无配套管网或不符合项目配套要求的，电力、热力、供水、排水、燃气等部门。应当按照规划要求同时免费建设至社区红线。商品房建设空置地块，电力、供热、供水、排水、燃气等部门人员应当按照发展规划设计要求进行同步建设，所需成本费用由已退市的商品房开发学生主体可以按照我们国家、省、市规定的正常工作标准支付;免除配套管网建设中的破路、绿化等相关管理费用。

(6)对于安置房建设项目，政府各职能部门应同时办理相关手续，确保项目竣工时间。

(7)居住区配套建设标准应满足居民基本生活和出行需求。区政府通过招标的方式组织拆迁居民选择物业公司，对居住区实施物业管理。物业费三年内减半，不足部分由区政府承担。(八)在安置房建筑工程设计中，根据中国周边服务基础设施发展现状，建设作为一个或几个综合分析市场经济提供公益性岗位，产权归市政府所有，日常管理由区政府负责。

棚户区开发改造项目优惠政策

(1)市财政筹集用于棚户区改造开发的补贴(包括开发企业缴纳的土地出让金、开发企业缴纳的地方留成部分税费、争取政策和资金等))，并建立特殊用途的专用账户。棚户区改造开发建设项目以应付土地出让金的70%为基础，作为我国政府通过投资返还给开发一个企业。危险棚户区为公开挂牌出让提供土地。在挂牌过程中，意外出现竞价情况，土地使用权可以以递减收益率的方式竞价出让。一次性支付交易价格后，补贴在15个工作日内到位。

(2)行政管理事业服务性收费减半收取，经营性建设和服务性收费按最低价格浮动30%收取(项目成本明细附后)。

(3)与棚户区改造项目相关的所有税费全额征收，地方留成部分的60%按入库财政水平返还开发企业补贴，其余0.40%由入库财政水平设立“棚户区改造补贴资金”专户，专项用于

(4)棚户区改造项目红线外无配套管网或者不符合项目配套要求的，电力、热力、供水、排水、燃气等部门。应当按照规划要求与社区红线同步建设。所需建设资金从市财政收取的棚户区改造开发项目城市基础设施配套费中部分解决，用于供热、供水、排水管网建设。缺口部分由供热、供水、排水等企业出资;电力外网改造费用按每平方米建筑面积20元支付;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元支付。豁免房屋建筑面积(住户)相关的附属费用(包括电力及燃气管网翻新费用)。

(5)对于我们确实存在难以进行实施的棚户区改造工程项目，市政府将采取一案一议的方式，由市政府市长办公工作会议或市政府常务会议共同商定。

(6)市政府对棚户区改造开发有明确的优惠政策，且该政策不落实的;对于土地已退市的危旧棚户区开发改造项目，如果没有签订安置补偿协议，将执行这一政策。

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