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8月2日，徐州本次土拍累计成交3幅宅地，成交总建34万㎡，成交总金额达到16.6亿元。

本场土拍的3幅宅地分别是东湖东湖剩余地块、东湖东部B-1地块和东湖东部A地块，3幅宅地均位于东湖新城板块，且地理位置相近。

【资料图】

由于此次拍出的3宗宅地均位于东湖新城板块，且东湖新城板块作为徐州新兴区域，因此本场土拍颇受市场关注。

土拍看点：

1. 东湖新城3幅宅地全部成交

2. 截止目前，2023年经济开发区年度供应计划完成度最高

3. 徐州土地市场平稳发展

从土拍结果来看，东湖东部A地块被徐州鑫发房地产开发有限公司以成交楼面价4951元/㎡、5.55亿元成交总价拿下；

东湖东部B-1地块成交楼面价4947元/㎡，成交总价达到5.91亿元，竞得房企为徐州鑫旺房地产开发有限公司；

东湖东部剩余地块最终被徐州鑫昇房地产开发有限公司竞得，成交楼面价4751元/㎡，成交总价5.15亿元。

本场土拍结果基本在意料之中，3幅宅地均是底价成交，且该三幅宅地最终成交楼面价相差不大，其中东湖东部A地块是此次出让宅地中最好的一块地，与东湖仅一路之隔，地块限高36米，容积率：1.6-1.8，后期将打造低密湖居洋房，宜居性和居住舒适度更高。

东湖东部A地块可以说是近几年东湖新城板块出让地块中，地块质素较高的一块地，4951元/㎡的成交楼面价相比板块此前拍出的地块，价格并不高，期待地块后期将会打造怎么样的住宅产品。

截止发稿前，2023年徐州市区共计成交12宗宅地，其中仅4幅宅地有民企参与拿地，国央企仍是拿地主力军。整体而言，今年上半年徐州土地市场热度有所回升，核心板块高质素地块备受追捧，民企拿地意愿开始上升，但在坚持“房住不炒”的原则下，土拍地块溢价率均控制在15%以内，土地价格平稳。

地块具体解析：

东湖新城围湖而设，天生就拥有优越的自然生态环境，三幅地块南侧紧靠东湖，与大湖水库直线距离约5公里，宜居性极佳，地块自带打造徐州优质湖景住宅的天然基因。

三幅地块位置相近，抛开配套资源等考量因素，要论景观资源和地块质素，东湖东部A地块更胜一筹。

东湖东部A地块与东湖仅一路之隔，占据一线湖景资源，而且东湖东部剩余地块和东湖东部B-1地块都是限高54米，容积率2-2.2,，后期大概率以建设18层以下的小高层为主，而东湖东部A地块限高36米，容积率：1.6-1.8，后期有可能会打造低密洋房住区，宜居性和居住舒适度更高。

三幅宅地东侧的徐贾快速路、南侧彭祖大道均为城市主干道，周边还有淮徐高速、城东快速路、汉源大道、和平大道、昆仑大道等多条交通要道环伺，与徐州东站直线距离约6-7公里，规划中的地铁2号线延长线和地铁7号线也将辐射板块，未来出行锦上添花。

周边分布有嘉登实验学校、东湖实验学校、后坝幼儿园、昆仑路小学等优质教育资源。其中东湖东部剩余地块紧挨着嘉登实验学校，按照地块建设条件，竞得人须在地块西南角无偿配建一所东湖东幼儿园，规模为15班幼儿园(含3岁以下幼托班)，幼儿园采用无偿划拨方式供地给乙方，幼儿园与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付。

周边8-9公里范围内汇集淮海环球港、美的广场、万科新淮中心、招商花园城、云龙万达广场、绿地缤纷城等大型商业体项目。

随着东湖新城的大力发展，板块内资源日益丰富，板块内已有华润置地、绿地控股、美的置业等品牌房企入驻开发。

周边目前在售新房项目有两家，分别是美的云与湖和东湖上璟。7月美的云与湖成交均价12928元/㎡，东湖上璟7月项目成交均价11774元/㎡。

根据贝壳二手房数据显示，周边绿地高铁东城三期小区挂牌均价9722元/㎡，东湖悦府挂牌均价11134元/㎡，华润置地公园九里挂牌均价12428元/㎡，美的时代城挂牌均价10247元/㎡。

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